維修值班管理制度

　　在不斷進步的時代，制度在生活中的使用越來越廣泛，制度一經制定頒布，就對某一崗位上的或從事某一項工作的人員有約束作用，是他們行動的準則和依據。擬定制度需要注意哪些問題呢？下面是小編幫大家整理的維修值班管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

維修值班管理制度1

　　一、嚴格遵守交接班制度，安全防火制度；嚴格遵守和自覺執行安全操作規程；認真執行衛生包干區域的清潔管理制度。

　　二、認真執行上級領導交待的各項任務，負責完成好物業部經理安排、布置的各項工作。

　　三、負責做好水泵房、空調機房及各樓層風機房、電器設備的保養及故障檢修。

　　四、負責做好電梯、空調、冷凍、安保中心、電話機房、常備電源的電器設備保養及故障檢修。

　　五、負責做好廚房、餐廳各樓層辦公用房、動力照明電器設備的保養及故障檢修。

　　六、負責做好主樓、裙樓所有照明設備的保養和故障檢修。

　　七、負責做好公共區域，包括大廳內外照明燈具，泛光照明正常使用和維修保養。

　　八、堅守工作崗位，自覺執行勞動紀律，不做與工作無關的.事。

　　九、除完成好日常維修及計劃維修任務外，還應有計劃的盡可能完成好其它零星工程任務。

　　十、積極協調好班次與員工相互間的工作關系，及時正確處理好突發事故。

　　十一、做好每天巡樓點檢工作，并對在巡檢過程中發現的問題及處理結果如實記錄在冊。

　　十二、當班時如發生電器故障應盡可能在本班次內解決，不能及時解決的，經征得領導同意后方可移交下一班解決；交接班時發生的故障原則上兩班共同解決。

　　十三、及時做好報修工作的登記、復查、驗收工作，包括維修內容、維修工時、維修時所耗用的材料，報修人所在部門的領導或報修人的驗收簽名。

　　十四、對任何設備的維修非經工程部經理的同意，不得隨意更改原接線方式或損傷原裝飾格調，維修后均應做到工完、料盡、場地清。

　　十五、正確使用、及時清點維修所用的各種工具，做到沒有遺留工具在現場，愛護使用、保管好、清潔好所借用的公用工具。

　　十六、做好日常檢修材料的消耗登記造冊工作，及時向物業管理部申購常用、備用、易耗材料，如照明燈管燈泡、插座、開關、啟輝器、絕緣膠帶等，做到既不影響正常使用，又不過多儲存備品件。

　　十七、由于維修電工、值班電工工作不負責任，粗心大意或違反以上各項工作制度，給商鋪、租戶或其它部門造成不良影響或擴大事故損失的，或由于違紀違規給物業管理部造成不良后果的，其責任自負，同時將受到相應處罰。

　　電工日常巡檢工作制度

　　一、每天當值電工上班后，對整個大樓、照明燈具、電器具、樓層配電柜進行檢查，如發現樓層或樓梯間有未關的燈具隨手關閉，節約用電，但需保證合理的照明。

　　二、如發現燈具及其電器具損壞或有故障時，及時維修、更換或排除，如暫無備品、備件須及時申購及時更換、維修，不得延誤、影響正常工作。

　　三、如客戶需延時使用燈具、電器時，當值電工應作好交班記錄，及時通知下一班電工關燈或切斷電源。

　　四、值班電工應定時巡查主樓高低壓配電室、暖通空調、主機水泵管道，發現問題及時處理。

　　五、如有客戶入駐，值班電工應對晚間客戶用電故障及大樓內發生的電氣故障進行及時處理。

　　六、如有裝潢工程隊施工，電工應確保樓層安全用電，并保證施工現場安全。

　　七、定期檢查和清掃配電柜，并有確實的安全防范措施。

維修值班管理制度2

　　1、0目的

　　規范值班管理,確保值班質量。

　　2、0適用范圍

　　適用于物業管理公司管理處機電維修值班工作。

　　3、0職責

　　3、1機電維修部主管負責對值班工作的監控。

　　3、2機電維修部班組長負責值班工作的具體安排和檢查。

　　3、3機電維修部值班人員負責按此規程進行值班工作。

　　4、0程序要點

　　4、1交接班操作

　　4、1、1交接班人員提前20分鐘做好交班準備:

　　檢查設備并確保運行正常;

　　搞好值班室和設備房衛生工作。

　　4、1、2接班人員提前15分鐘到達值班崗位。

　　4、1、3值班人員首先認真仔細地檢查各設備的運行情況:

　　發現異常情況應立即采取有效措施,并通知交接班人處理,接班人協助;

　　確認無異常情況在回到值班室進行交接班程序。

　　4、1、4交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設備運行情況,重點講明操作注意事項;接班人應認真聆聽,如有疑問可向交班人提問,直至雙方清楚。

　　4、1、5接班人查看上班地《機電運行值班記錄》,檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。

　　4、1、6交接雙方認為無誤后共同在《機電運行交接班記錄》上簽名確認。

　　4、1、7交接完畢后所發生地問題由接班人負責。

　　4、1、8有下列情況之一不能交接班:

　　上一班運行情況未交代清楚,記錄不規范,配電室、值班室、操作室不清潔;

　　接班人未到崗,交班人不準下班;

　　接班人醉酒或其他情況而未找到接班人;

　　在倒閘操作和事故處理過程中;

　　若交接班過程中發生故障,應停止交接,由交班人負責處理事故,接班人協助。

　　4、2值班操作要點

　　4、2、1值班人應提前15分鐘到達值班崗位,按交接班程序進行交接班。

　　4、2、2堅守崗位,不得串崗。

　　4、2、3按有關運行管理標準作業規程對空調設備、電梯設備、供水、供電設備進行巡查、保養、維修。

　　4、2、4如遇特殊事件,應按突發事件處理程序進行處理。

　　4、2、5值班人員特殊情況需要調班時,必須事前填寫調班表,并經機電維修部主管同意并簽字方可調班。

　　4、3停送電操作要領

　　4、3、1正常情況下的倒閘操作:

　　機電維修部主管提前兩天書面通知運行組停、送電范圍(包括變壓器報停、啟用);

　　運行組接到通知后,一天內完成以下工作:

　　——立即通知供配電專業人員即到現場,根據負荷分布情況實地考察其可行性;

　　——若不可行應立即匯報情況,并說明原因;

　　——若可行,則應明確停送、電時間、范圍,填好操作票后,由主管經理審批,同時將停、送電情況書面通知公共事務部。

　　公共事務部接到通知后,提前一天貼處停電通知以告知住戶;

　　倒閘操作前,運行人員要做好相應地準備工作,電梯降至首層,如有必要可將發電機操作開關置于停機位置;

　　在確定時間,在監護人的監護下,操作人員按操作票進行倒閘操作:

　　——停電:先停負荷開關,后停隔離開關;

　　——送電:先送隔離開關,后送負荷開關。

　　倒閘操作完成后,運行人員要檢查電梯的運行情況,發電機操作開關置于自動位置;

　　做好各項相關記錄。

　　4、3、2緊急狀態下的倒閘操作:

　　發現配電房有冒煙、短路等異常情況或發生火警等重大事故時,運行人員應當立即進行全部或部分負荷停電操作;根據情況立即斷開低壓配電柜上電源開關,或斷開高壓柜高壓開關;

　　停電后立即通知機電維修部主管,主管到現場后立即檢查事故原因,在查出確定的原因后方恢復部分或全部供電。對損壞部分應盡快修復,以恢復正常供電;

　　做好各種記錄,重大事故應立即報告管理處經理。

　　4、4值班房、設備房衛生管理制度

　　4、4、1各值班人員負責該班次值班室的衛生清潔工作,并保持值班室衛生。、

　　4、4、2各專業值班人員負責各自專業設備房的.衛生清潔工作:

　　水電工負責配電房、水泵房衛生清潔工作;

　　空調工負責空調機房衛生清潔工作;

　　電梯工負責電梯房衛生清潔工作。

　　4、4、3接班人負責檢查上一班的清潔工作,對不合格衛生清潔工作可要求返工,直至合格。

　　4、4、4各專業早班值班人員為該專業設備房安全衛生責任人。

　　4、4、5機電維修部主管負責本部衛生清潔工作的日常檢查和督導。

　　5、0記錄

　　《值班記錄表》

　　6、0相關記錄文件

　　《機電維修部員工績效考評實施標準作業規程》

維修值班管理制度3

　　一、目的

　　為了保證各管理處設施設備安全運行,解決業主報修,特制訂本制度。

　　二、適用范圍

　　公司各管理處

　　三、管理要點和內容

　　3、1值班人員必須熟練掌握所管轄設備的性能,有處理突發故障的能力并持有效上崗證書。

　　3、2 值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時離崗,必須有符合條件的`人替崗,并交代離崗時間及去向。

　　3、3 值班人員在值班期間須密切關注所管設備的運行情況,按規定做好有關記錄,按時巡查,及時發現事故隱患。

　　3、4 如出現設備故障,而當班人員不能處理,應按報告制度及時向上級報告。

　　3、5 值班人員接到管理處報修通知后,應及時前往維修,在完成維修工作后及時將維修情況反饋給有關部門。

　　3、6維修主管負責值班人員安排,原則上為輪班制,維修人員必須按值班表規定進行值班,如需調班,必須報維修主管的同意。在就餐時間,必須將值班室電話轉接到移動電話,外出處理報修,必須在指向牌上注明時間、地點等。

　　3、7值班人員于值班時間內嚴禁睡覺和打盹。

　　3、8 值班人員不得在值班時間內進行與工作無關的事情

　　3、9值班時間當天白班下班至次日8:00,其中每天晚上9:30前必須在維修辦公室值班,9:30以后可在值班室休息,但必須保證通訊暢通,晚間突發事件必須及時處理。公司按每天十五元發放值班費,不考慮調休。

　　3、10后勤服務處值班維修人員晚間9:30后允許在生活區宿舍休息,但必須保證通訊暢通,能及時處理突發事件。

　　3、11城市花園、正元、寧安不設維修值班,但必須指定維修人員保證通訊暢通,發生突發事件半小時內趕到現場及時處理。公司按每月每處五十元發放值班費。

　　3、12接聽值班電話注意事項

　　3、12、1禮貌相待。不論打進、接入,應主動說'您好!歡迎致電納德物業××管理處,如對方未通報,應客氣詢問清楚,并做好相關記錄。

　　3、12、2使用語言文明,切忌粗聲粗氣。

　　3、12、3對重要或較長的電話內容,可請對方復述一遍。

　　3、12、4對要求打公司領導的電話,首先問清對方的單位名稱、職務、姓名,然后婉轉回答'請您稍等,我給您找一下'之類的話再處置。

　　3、12、5對打聽事情、咨詢等要態度和藹、禮貌對待、恰到好處地回答。

　　四、相關文件和記錄

　　《工程維修手冊》

　　《值班記錄表》

　　xx物業管理有限公司

　　工程維修部

　　xx年八月三十日

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